Газета «Плёсские ведомости» исследовала рынок недвижимости в городе и обнаружила дефицит предложений в сравнении с декабрём 2021 года. При этом земля падает в цене, тогда как квадратные метры растут.
ДОМА
Бревенчатые дома в нижнем Плёсе прибавили в цене – со 160 до 225 тысяч рублей за квадратный метр. Кирпичные тоже немного подросли – со 190 до 200 тысяч.
В верхнем Плёсе стоимость метра в бревенчатом доме выросла с 60 до 80 тысяч. «Кирпич» поднялся с 70 до 80 тысяч рублей.
Оговоримся: эти цифры являются среднеарифметическими, и основаны на данных полученных с сайтов объявлений. Здесь отнюдь не всегда указывается реальная стоимость сделки – скорее «хотелки» продавцов. Продавцы же, бывает, оставляют себе небольшой простор для торга. Тем не менее, если растут «хотелки», то и цена сделки бывает выше.
Цены на деревенскую недвижимость.
Стоимость кирпичного дома в окрестных населенных пунктах упала со 150 до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Самое время покупать.
Впервые в истории средняя цена квадратного метра в бревенчатом доме снизилась с 20 примерно тысяч до 10.
Интересный момент! В деревне Ногино усадьба Алексеевская, имея 1138 квадратных метров на 68 сотках земли продаётся за 55 миллионов рублей. Тогда как дом в соседней с Плёсом Миловке (450 кв.м.) оценивается продавцом в 60 миллионов. Этот факт мы приводим, чтобы проиллюстрировать особенности ценообразования.
ЗЕМЛЯ
Как сказано выше, на территории Плёса земля упала в цене с 960 до 560 тысяч за сотку (нижний Плёс), и с 550 до 400 в верхнем Плёсе. Это среднеарифметически, поскольку особо старательные граждане могут найти предложения, как выше этой цены, так и ниже – дело в расположении, коммуникациях и видовых раскрытиях с участка.
Земля в деревне подорожала вдвое. Если в декабре 2021 года сотка деревенской земли стоила 30 тысяч, то в конце апреля 2022 – 65 тысяч рублей.
Кстати, в Утёсе разброс цен на двух участках может быть от 10 до 90 тысяч рублей за сотку.
КВАРТИРЫ
В Нижнем Плёсе стоимость квадратного метра в квартире упала, впрочем, как и количестве предложений – их на сайтах осталось всего два. Зимой квадрат стоил 180 тысяч, теперь 80 тысяч рублей.
Цена на квартиры в верхнем Плёсе, напротив, поднялась, — с 50 до 55 тысяч.
ТЕНДЕНЦИИ
Наша газета наблюдает за ценами на недвижимость с 2014 года – дважды в год. Самая низкая стоимость квадратного метра в бревенчатом доме нижнего Плёса была зафиксирована в мае 2016 года – 75 тысяч рублей. Самая высокая – сейчас – 225 000. Год назад (для сравнения) за квадратный метр в бревенчатом доме хотели средне – 150 тысяч.
Самыми дорогими квартиры в Плёсе были в декабре 2021 года (180 тыс./м).
Текст: Анастасия Валиахметова